Что такое гарантированный доход?
Многие застройщики предлагают программу rental guarantee — фиксированный процент от стоимости квартиры в течение 3-5 лет после покупки. Обычно 5-7% годовых. Звучит привлекательно, но нужно понимать механику.
Как это работает
Застройщик (или его управляющая компания) берёт вашу квартиру в управление и выплачивает фиксированную сумму ежемесячно или ежеквартально, независимо от того, сдаётся квартира или нет. По сути, часть стоимости квартиры «зашита» в гарантированный доход.
На что обратить внимание
Реальная ли гарантия: Проверьте, прописан ли гарантированный доход в контракте и кто именно является гарантом — застройщик или управляющая компания.
Срок гарантии: 2-3 года — реалистично. 5+ лет — повод для вопросов.
Что после гарантии: По окончании срока квартира может приносить меньше, если рыночная аренда ниже обещанного процента.
Состояние квартиры: Выясните, кто оплачивает ремонт и замену мебели в период гарантии.
Наше мнение
Гарантированный доход — хороший маркетинговый инструмент, но не единственный критерий выбора. Важнее: расположение, качество строительства, репутация застройщика и реальный спрос на аренду в районе. Если локация хорошая — квартира будет приносить доход и без гарантий.