Что такое кондоминиум?
Кондоминиум — это форма владения недвижимостью, при которой вам принадлежит квартира и доля в общей собственности комплекса (бассейн, фитнес, парковка, охрана). Все владельцы являются членами ассоциации собственников, которая управляет комплексом и устанавливает размер ежемесячных платежей.
Какие документы нужны для покупки?
От покупателя: загранпаспорт. Больше ничего — ни визы, ни разрешения на работу, ни тайского банковского счёта (хотя счёт полезно открыть).
По объекту проверяются: Чанот (документ о собственности), история владения, отсутствие обременений и залогов, наличие свободной иностранной квоты (до 49%).
Сроки оформления
Вторичный рынок: 2-4 недели от резервации до регистрации.
Новостройка: контракт подписывается сразу, право собственности — после сдачи объекта (1-3 года).
Типичные подводные камни
Квота исчерпана: Если 49% иностранной квоты уже заняты, вы не сможете оформить собственность на своё имя. Проверяйте до внесения депозита.
Нет FET: Без справки о международном переводе Земельный департамент не зарегистрирует собственность. Все деньги должны прийти из-за рубежа.
Задолженности продавца: Убедитесь, что у продавца нет долгов по maintenance fee — иначе они перейдут к вам.
Покупка без юриста: Экономия на проверке документов — самая дорогая ошибка. Всегда привлекайте независимого юриста.
Мы проводим полную проверку каждого объекта перед покупкой. Свяжитесь с нами для консультации.