คอนโดมิเนียมคืออะไร?
คอนโดมิเนียมเป็นรูปแบบการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์และมีส่วนแบ่งในทรัพย์สินส่วนกลางของคอมเพล็กซ์ (สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ที่จอดรถ, การรักษาความปลอดภัย) เจ้าของทั้งหมดเป็นสมาชิกของสมาคมเจ้าของซึ่งดูแลคอมเพล็กซ์และกำหนดจำนวนเงินค่าธรรมเนียมรายเดือน.
เอกสารที่ต้องใช้ในการซื้อ?
จากผู้ซื้อ: หนังสือเดินทางต่างประเทศ ไม่มีอะไรเพิ่มเติม — ไม่ต้องมีวีซ่า, ไม่ต้องมีใบอนุญาตทำงาน, ไม่ต้องมีบัญชีธนาคารไทย (แม้ว่าการเปิดบัญชีจะมีประโยชน์).
ตรวจสอบเกี่ยวกับทรัพย์สิน: ชนอต (เอกสารเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์), ประวัติการเป็นเจ้าของ, ไม่มีภาระผูกพันและจำนอง, มีโควตาต่างชาติที่ว่าง (ไม่เกิน 49{4c3c43d1166a1d1dff527390f0aa80c2208b22b51fad691393a45f9289cfc652}).
ระยะเวลาในการดำเนินการ
ตลาดรอง: 2-4 สัปดาห์จากการจองถึงการจดทะเบียน.
โครงการใหม่: สัญญาจะถูกลงนามทันที, สิทธิ์การเป็นเจ้าของจะเกิดขึ้นหลังจากการส่งมอบทรัพย์สิน (1-3 ปี).
ปัญหาที่พบบ่อย
โควต้าเต็ม: หากโควตาต่างชาติ 49{4c3c43d1166a1d1dff527390f0aa80c2208b22b51fad691393a45f9289cfc652} ถูกจองหมดแล้ว, คุณจะไม่สามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคุณได้ ตรวจสอบก่อนที่จะชำระเงินมัดจำ.
ไม่มี FET: โดยไม่มีใบรับรองการโอนเงินระหว่างประเทศ, กรมที่ดินจะไม่จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ เงินทั้งหมดต้องมาจากต่างประเทศ.
หนี้สินของผู้ขาย: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ขายไม่มีหนี้ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษา — มิฉะนั้นหนี้เหล่านั้นจะตกเป็นของคุณ.
การซื้อโดยไม่มีทนายความ: การประหยัดค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบเอกสารเป็นความผิดพลาดที่แพงที่สุด ควรมีทนายความอิสระเสมอ.
เราทำการตรวจสอบทรัพย์สินแต่ละแห่งอย่างละเอียดก่อนการซื้อ ติดต่อเราสำหรับการปรึกษา.