О компании

Иностранцы имеют возможность приобрести в личную собственность апартаменты в кондоминиуме. Согласно законодательному акту от 1974 г., иностранные граждане имеют право владеть 49% квартир в кондоминиумах. При покупке иностранец получает Чанот — документ на право собственности, гарантирующий право наследования, владения и продажи объекта.

Кондоминиум — это форма владения недвижимостью, при которой владельцу принадлежит единица жилья и право пользования общими удобствами: бассейн, фитнес, парковка, охрана и т.д. Покупая недвижимость в кондоминиуме, вы покупаете не только жильё, но и долю во владении всем комплексом.

Оплату услуг агентства в Таиланде всегда оплачивает продавец — как на вторичном рынке, так и у застройщиков. Цены от застройщика не меняются от того, приобретаете ли вы апартаменты напрямую или через агентство. Если у вас просят оплату за показ или другие услуги при покупке — это повод насторожиться.

Для инвестиций выгоднее покупать у застройщика на ранних этапах строительства — разница в цене от начала стройки к сдаче достигает 30–50%. Вторичное жильё дешевле, если дом не новый, но и качество постройки может отличаться. Выбор зависит от цели: инвестиция, проживание или сдача в аренду.

Коммунальные платежи в среднем составляют 15–35 бат за м² в месяц (не включая воду и электричество). Расходы на воду и электричество в квартире 30–40 м² с кондиционером — порядка 1 500 бат в месяц. Величина зависит от уровня комплекса и доступных удобств.

Рассрочка доступна при покупке первичного жилья — каждый застройщик предлагает свои условия. Кредит в тайском банке возможен при наличии рабочей визы и банковской истории (ставка ~8% годовых). Вторичное жильё обычно рассрочки не предполагает.

Денежные средства пересылаются банковским переводом с обязательным указанием цели платежа — «investment». Мы также помогаем клиентам с обменом рублей в тайские баты по выгодному курсу — это быстрый и удобный способ, особенно с учётом ограничений на вывоз наличных ( 000).

Да, владелец квартиры в кондоминиуме может передать её по наследству. Данные о наследниках можно указать в документе Чанот. Недвижимость можно оформить на одного, двух и более человек. Также можно оформить завещание в адвокатской конторе.

Конечно! Мы предлагаем услуги по доверительному управлению недвижимостью. Комиссия составляет 10–15% в зависимости от условий. Аренда студии в Паттайе — от 8 000 до 30 000 бат в месяц в зависимости от расположения, метража и состояния.