关于公司
自2011年以来，您在泰国房地产市场的可靠伙伴
Страна Улыбок может стать 您的家, так же как когда-то стала домом для нас
«微笑之国»房地产代理于2011年7月25日成立。我们可以自信地说，我们是业内专家，了解泰国房地产的一切。我们工作的标志是来自世界各地的满意客户，他们已经将生活与泰国紧密相连，并向朋友推荐我们。
透明度
在海外购买房产时，买家总会感到不安。我们会解释所有法律细节，为您详解每个步骤。您可以提出任何问题，并将获得完整、详细的解答。
个性化服务
房产选择完全基于您的购买目的和偏好。无论您是购买住宅还是投资商业地产，我们对每位客户都同样重视。
友好关系
我们的大多数客户都成为了亲密的朋友。在泰国生活多年，我们了解所有细节，在整个房产所有权期间担任您可靠的助手和代表。
值得您信赖的人
在泰国房地产市场拥有多年经验的专业人士
奥尔加
房源筛选和投资咨询专家。专业且注重细节。
亚历山德拉
自2017年起的芭提雅房地产专家。个性化服务和全程交易支持。
全程交易支持
土地部门
- 地契验证（所有者、抵押、外国人配额、税费）
- 购房合同起草（俄语/英语/泰语）
- 在土地办公室登记购房合同
- 补办遗失地契、纠正错误、分割地块
购买服务
- 准备所有必要文件
- 交易法律支持
- 开设本地银行账户
- 租赁管理协助
- 热线免费咨询
我们帮您选择
公寓与开间
从经济型开间到海景豪华顶层公寓。
商业地产
酒店、餐厅、酒吧、商铺——泰国现成生意。
问题与解答
关于在泰国购买房产最常见问题的解答
外国人可以购买共管公寓中的公寓作为永久产权。根据1974年《共管公寓法》，外国公民可拥有共管公寓中最多49%的单元。买家将获得地契——保障继承、拥有和出售房产权利的产权文件。
共管公寓是一种房产所有权形式，业主拥有住宅单元及使用公共设施的权利：游泳池、健身房、停车场、安保等。购买共管公寓时，您不仅购买了住宅单元，还拥有了整个项目的份额。
在泰国，中介费始终由卖方支付——无论是二手市场还是开发商。开发商价格不会因您直接购买或通过中介购买而改变。如果有人要求您支付看房费或其他购买服务费用，这是一个警示信号。
投资而言，在建设初期从开发商处购买更划算——从开工到交房的价差达30–50%。如果建筑不新，二手房更便宜，但建筑质量可能不同。选择取决于您的目标：投资、自住还是出租。
物业管理费平均每月15–35泰铢/平方米（不含水电）。30–40平方米带空调公寓的水电费约1,500泰铢/月。金额取决于项目级别和设施。
购买新房可以分期——每个开发商有自己的条件。持有工作签证和银行记录可以从泰国银行获得贷款（利率约8%/年）。二手房通常不提供分期付款。
资金通过银行转账汇入，必须注明用途——'investment'。我们还帮助客户以优惠汇率将卢布兑换为泰铢——这是一种快捷便利的方式，尤其考虑到现金出境限额（$10,000）。
可以，共管公寓业主可以将其作为遗产传承。继承人信息可以在地契中注明。房产可以登记在一人、两人或多人名下。也可以在律师事务所立遗嘱。
当然可以！我们提供房产托管服务。佣金为10–15%，视条件而定。芭提雅开间租金每月8,000至30,000泰铢，取决于位置、面积和状况。
Покупка недвижимости с нами — 可靠又快捷
分享给朋友——他们也许梦想在泰国有个家