การสืบทอดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: มันทำงานอย่างไร

สามารถโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ตเมนต์ให้แก่ทายาทได้หรือไม่?

ได้ เจ้าของอพาร์ตเมนต์ในคอนโดมิเนียม (freehold) มีสิทธิ์เต็มที่ในการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ทายาท นี่คือหนึ่งในข้อได้เปรียบหลักของการเป็นเจ้าของแบบเต็มรูปแบบ

วิธีการจัดทำ

ตัวเลือก 1: ระบุทายาทในชานอท
ข้อมูลเกี่ยวกับทายาทสามารถระบุในเอกสารกรรมสิทธิ์ได้โดยตรง เป็นวิธีที่ง่ายและเชื่อถือได้

ตัวเลือก 2: จัดทำพินัยกรรม
พินัยกรรมจะถูกจัดทำที่สำนักงานทนายความในประเทศไทย แนะนำให้มีพินัยกรรมสองฉบับ: ฉบับหนึ่งสำหรับทรัพย์สินในประเทศไทย (ตามกฎหมายไทย) และอีกฉบับสำหรับทรัพย์สินในประเทศบ้านเกิด

ลำดับการสืบทอด

ตามกฎหมายไทย หากไม่มีพินัยกรรม การสืบทอดจะเกิดขึ้นตามลำดับดังนี้: คู่สมรส, บุตร, บิดามารดา, จากนั้นเป็นญาติชายที่ใกล้ชิดที่สุดที่มีอายุมากที่สุด

สามารถจัดทำให้หลายคนได้หรือไม่?

ได้ อสังหาริมทรัพย์สามารถจัดทำให้แก่สองคนขึ้นไป (การเป็นเจ้าของร่วม) ซึ่งสะดวกสำหรับคู่สมรสหรือคู่ค้า

ภาษีในการสืบทอด

ตั้งแต่ปี 2016 เป็นต้นมา ประเทศไทยมีการจัดเก็บภาษีมรดก: 5{4c3c43d1166a1d1dff527390f0aa80c2208b22b51fad691393a45f9289cfc652} สำหรับทายาทที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ เมื่อมูลค่ามรดกเกิน 100 ล้านบาท สำหรับผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ นี่ไม่ใช่เรื่องที่เกี่ยวข้อง

คำแนะนำ

จัดทำพินัยกรรมสำหรับทรัพย์สินในประเทศไทยทันทีหลังจากการซื้อ ราคา: 5,000-15,000 บาท ซึ่งจะช่วยให้ทายาทหลีกเลี่ยงกระบวนการทางกฎหมายที่ยาวนาน